Tarif nettoyage immeuble : combien coûte l’entretien d’un immeuble en 2025 ?
Combien coûte le nettoyage d’un immeuble en 2025 ?
Le tarif moyen d’un nettoyage d’immeuble en France se situe entre 1,20 € et 2,50 € par m² ou 20 € à 35 € de l’heure. Le coût mensuel varie généralement de 150 € à 400 € pour une petite copropriété, et jusqu’à 2 500 € pour un grand immeuble, selon la surface, la fréquence des passages et les prestations incluses.
Repères rapides :
- Prix au m² : 1,20 € à 2,50 €
- Prix à l’heure : 20 € à 35 €
- Petite copropriété : 150 € à 400 € / mois
- Grand immeuble : 900 € à 2 500 € / mois
- Options : vitres 2,50 € à 5 € / m², désinfection dès 50 €
- Remise annuelle : 5 à 10 % sur contrat récurrent
Introduction
Le nettoyage d’un immeuble est une dépense essentielle pour toute copropriété. Il assure la propreté, la sécurité et la valeur du bien immobilier. Pourtant, les tarifs varient fortement selon la taille du bâtiment, la fréquence des interventions et les prestations choisies. Voici le guide complet pour comprendre les prix pratiqués en 2025 et obtenir un devis juste et transparent.
Les bases du calcul d’un tarif de nettoyage d’immeuble
Tarif au mètre carré : la référence la plus utilisée
Le tarif au mètre carré reste la méthode la plus répandue. Elle permet d’estimer facilement le coût de nettoyage des parties communes : halls, escaliers, couloirs, ascenseurs et locaux techniques.
En moyenne, les prix vont de 1,20 € à 2,50 € / m², selon la complexité du site et la localisation.
Un immeuble de 600 m² entretenu à 2 €/m² représente environ 1 200 € par mois pour un passage hebdomadaire.
Tarif horaire : pour les missions ponctuelles
Le tarif horaire s’applique surtout aux prestations isolées (remplacements, nettoyages exceptionnels). Il se situe entre 20 € et 35 € de l’heure, et peut atteindre 40 € TTC pour des tâches spécifiques comme la sortie de poubelles ou la désinfection.
Ce mode de calcul reste minoritaire pour les contrats réguliers, où le tarif au m² est plus stable et prévisible.
Les tarifs moyens constatés en France
Tarifs mensuels selon la taille de l’immeuble
Les copropriétés choisissent le plus souvent des forfaits mensuels incluant un nombre défini de passages.
- Petite copropriété (1 à 3 passages / semaine) : 150 € à 400 € / mois
- Résidence moyenne (10 à 30 logements) : 400 € à 900 € / mois
- Grand immeuble (plus de 50 logements) : 900 € à 2 500 € / mois
Les contrats de longue durée bénéficient souvent d’une remise de 5 à 10 %, surtout lorsqu’ils couvrent une année complète.
Tarifs annuels au mètre carré (charges incluses)
Lorsqu’on additionne l’ensemble des frais liés à la gestion d’un immeuble (nettoyage, maintenance, ascenseur, chauffage, syndic), le coût global moyen atteint 25 € / m² / an en France.
En Île-de-France, ce coût monte à 43 € / m² / an, soit environ 2 450 € par lot à Paris.
Exemple concret : Un immeuble parisien de 1 000 m² représente environ 43 000 € par an, en incluant toutes les prestations d’entretien.
Les prestations complémentaires qui influencent le prix
Désinfection des parties communes
Facturée dès 50 € par intervention, cette prestation est devenue fréquente dans les immeubles avec forte fréquentation (Airbnb, bureaux, résidences de passage).
Gestion des encombrants
L’évacuation des objets laissés dans les couloirs ou les caves est facturée entre 80 € et 150 €, selon le volume à traiter.
Nettoyage de vitres et façades
Le lavage des surfaces vitrées se facture entre 2,50 € et 5 € / m², selon la hauteur et l’accessibilité des fenêtres.
Shampouinage de moquettes et sols spécifiques
Les résidences haut de gamme optent souvent pour un shampouinage de moquette, proposé entre 5 € et 10 € / m², afin de prolonger la durée de vie des sols.
Pourquoi les tarifs varient selon les régions et les prestataires
Zone géographique
Les grandes villes comme Paris, Lyon ou Toulouse affichent des coûts plus élevés à cause du prix du stationnement et du coût horaire plus important. En province, les tarifs restent plus bas, souvent autour de 1,20 € à 1,80 € / m².
Fréquence et complexité
Plus le bâtiment est vaste et complexe (ascenseurs, parkings, vitrines), plus le tarif global augmente. Cependant, un contrat régulier permet d’obtenir un tarif au passage plus avantageux.
Type de prestataire
Un auto-entrepreneur propose souvent des tarifs plus flexibles, tandis qu’une entreprise de nettoyage facture plus cher mais offre davantage de garanties : assurance, remplacements, matériel professionnel et suivi administratif.
Comment bien estimer le coût pour votre immeuble
Évaluer la surface réelle
Additionnez uniquement les zones communes à entretenir : hall, escaliers, ascenseurs, caves, parkings, local poubelles.
Une estimation précise évite les devis gonflés.
Choisir la bonne fréquence
- Petits immeubles : 1 à 2 passages par semaine
- Moyennes copropriétés : 3 à 4 passages
- Grands immeubles : 5 passages ou plus
Moins de passages = prix plus bas, mais aussi propreté plus fragile.
Demander un devis détaillé
Un devis professionnel doit inclure :
- la surface exacte,
- la fréquence des interventions,
- la liste des tâches,
- les produits utilisés,
- les horaires de passage.
Demandez toujours une visite sur place avant de signer.
Conseils pratiques
Conseils pour les copropriétés et syndics
- Comparez plusieurs devis sur la même base.
- Vérifiez la couverture d’assurance et les références du prestataire.
- Privilégiez un contrat récurrent pour une meilleure stabilité.
- Exigez un suivi écrit et un cahier des charges simple.
Un prestataire fiable, régulier et transparent assure une copropriété propre et valorisée à long terme.
Conseils pour les auto-entrepreneurs du nettoyage
- Calculez votre tarif horaire de rentabilité avant d’établir un devis.
- Incluez vos charges, déplacements et matériel.
- Créez des forfaits mensuels clairs avec prestations fixes.
- Valorisez la proximité, la réactivité et la qualité.
- Cherchez vos clients localement grâce à des plateformes spécialisées.
Les prestataires qui savent chiffrer correctement leurs services inspirent confiance et fidélisent leurs clients.
En résumé
Le prix d’un nettoyage d’immeuble dépend de la surface, de la fréquence, de la région et des prestations incluses. En moyenne, il faut prévoir 1,20 € à 2,50 € / m² ou 20 € à 35 € / heure, avec des écarts selon le standing du bâtiment. Un contrat récurrent reste la meilleure solution pour maîtriser les coûts tout en maintenant un niveau de propreté constant.
Pour les auto-entrepreneurs, ces repères servent à fixer un tarif juste et professionnel. Pour les syndics et propriétaires, ils offrent une base fiable pour évaluer les devis reçus.
FAQ
Quel est le tarif moyen pour le nettoyage d’un immeuble ?
Entre 1,20 € et 2,50 € par m² ou 20 € à 35 € de l’heure, selon la surface, la fréquence et la localisation.
Comment calculer le coût d’entretien des parties communes ?
Multipliez la surface totale à entretenir par le tarif au m² et ajustez selon le nombre de passages mensuels.
Les contrats mensuels sont-ils plus économiques ?
Oui, car les prestataires appliquent souvent 5 à 10 % de réduction pour un engagement annuel.
Quels services font le plus varier le prix ?
La vitrerie, la désinfection, la gestion des déchets et le nettoyage des parkings.